汝州中国创星国际物流港储备项目变身房地产开发工程商住楼亿元工业地产商业化

 汝州中国创星国际物流港储备项目变身房地产开发工程商住楼亿元工业地产商业化1

即将竣工的“世纪星港”楼房

    河南汝州物流港变身商住楼,亿元工业地产商业化差价谁买单?

    一个有中央财政支持建设,号称为“国际物流港”的储备项目变身为房地产开发工程,一项为当地经济社会发展带来生机的招商引资却引起广大百姓的普遍质疑。

    河南汝州“中国创星国际物流港”,这个当初政府以10万一亩的价格批给开发商的154亩仓储用地上,如今林立起来的是一幢幢商住楼:一楼是商铺,2楼以上则是对外公开销售的商住楼。

    有人估算说,此国际物流港项目经如此开发,单就变更土地使用性质一项,就可非法谋利2亿多元人民币。

    工业用地上房子产权分割一直是个未解的问题,然而汝州国际物流港如今在售的2层以上商住楼公然宣称我们老板有的是关系,过不了多久就能变更为商业用地。

    姑且不论这变更手续的难度和承担法律的风险,单就需要补缴的土地出让金和土地增值税,也将对众多的购房者是一个不能承受的痛,这上亿元的差价将由何人来买单?

   地方政府还是开发商?因此而造就的社会不稳定因素又由何方来承受?

    众所周知,工业用地上的建筑物有产权,但由于土地划拨和招拍挂获取形式的不同导致建筑物产权分割方式也不同,然而,在工业用地上盖商品房是房地产业个别精明的开发商投资获取暴利的方式之一,总是有一些人打着不同的工业经营旗号,谋算着巨大的商业利益。

    在武汉有,在汝州也有,工业用地商业化操作也早已成为公开的秘密。

    孟武,一个从实业家到非法谋利赚得满身流油的开发商,这个工业地产项目是他转变的开始,联合外商、以引进外资大搞财政扶持的储备项目为由轻松廉价的获取了土地。

    虽然是初涉地产业,但对此留心许久的他已然深谙此道,用开发房地产做住宅和商办利润都很微薄,只有工业地产,还可以打打擦边球。

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