厦门BRT东芳山庄站旁禹洲云顶国际项目禹洲地产囤地多年竟未开工就获利500%

   厦门禹洲地产囤地多年竟然未开先发 无人监管

    位于厦门BRT东芳山庄站旁边正在兴建的“禹洲云顶国际”项目,虽然通过招拍挂取得建设用地,却没有按照相关规定及时开工建设,而是在四年后才姗姗动工;不仅如此,该项目还违反公开竞拍时关于总建筑面积的规定,擅自增加近2万平方米总建筑面积。

    业内人士估计,禹洲地产仅通过囤地后飙涨的房价以及增加的近2万平方米总建筑面积,两项合计轻松获利在10亿元以上,与当初竞拍所付出的2.26亿元地价相比,“未开先发”(即未开工建设就已经获取利润)获取的额外利润接近500%。

    另据了解,“禹洲云顶国际”项目所占土地竞拍前约定,该地块还包含必须建设的项目有BRT公交站场、BRT配套管理用房、BRT控制中心、远期配套服务用房等公用建筑。

    但是,厦门BRT自2008年9月开始全面正式运营已经过去五年之久,其配套场站及控制中心居然还未建成。

    竞拍的土地四年后才开工

    2012年5月22日,新修订的《闲置土地处置办法》强调,因开发商原因土地闲置超过两年的,政府有权无偿回收,超过一年未动工开发的闲置土地,按照土地出让,或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。而且不能通过提高房价转嫁给购房者。

    《中国产经新闻》记者调查发现,“禹洲云顶国际”项目所占土地系2009年4月,经厦门市政府批准,厦门市国土资源与房产管理局(下简称土房局)通过公开招拍挂程序出让编号为思明区2009G11地块。

    据介绍,思明区2009G11地块位于莲前西路南侧、云顶中路西侧。

    挂牌规定,该地块面积15652.4平方米,建筑面积79000平方米,用途为居住、商业及BRT场站综合开发,起拍价1.73亿,起拍楼面价2185元/平方米。

    2009年5月6日,2009G11商住用地由禹洲地产旗下的海天房[简介最新动态]地产经过30个回合的竞价以2.26亿元竞得,该地块为东方山庄枢纽站用地,扣除BRT用地面积后的楼面价是4109.09元/平方米。

    《中国产经新闻》记者通过特殊渠道获取的一份《厦门市国有建设用地使用权出让合同》(下简称《土地出让合同》显示:出让人是厦门市国土资源与房产管理局;受让人:厦门海天房地产开发有限公司,合同签订日为2009年5月15日。

    《土地出让合同》约定:出让人同意在2009年5月15日将宗地交给受让人,并达到相应规定的土地平整、通水通电等交付条件。

    受让人必须在2009年12月31日前取得项目《建设工程规划许可证》;受让人如不能按期开工,经出让人同意可以延期,但是延长期限不得超过1年。

    但是,记者在禹洲云顶国际项目工地现场看到的《建设工程规划许可证》是2012年10月29日颁发的,与合同约定时间相差近3年时间。

    而该工地工程概况牌上标注的计划施工时间为2013年1月25日;张贴在禹洲云顶国际项目售楼部的施工许可证显示合同开工日为2013年4月28日,与当初土地出让的时间只差17天就是整整4年,换句话说,禹洲地产取得2009G11地块后,在其手上囤留或闲置长达4年之久。

    业内人士告诉记者,厦门市官方发布的统计数据显示,2009年商品住宅均价为8750元/平方米,2011年增长至13675元/平方米,增幅达60%。

    而禹洲地产竞得的2009G11地块,位于莲前西路与云顶中路交汇处,属厦门市相对中心地段,其周边房价上涨远非全市均价可比,从2009年至今的4年时间里,其房价上涨应在2倍以上。

厦门BRT东芳山庄站旁禹洲云顶国际项目禹洲地产囤地多年竟未开工就获利500%

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