曝光湘潭县天元湘江国际工程质量有问题 业主生命财产安全无保障

  天元湘江国际目前存在的问题:

  一、 关系到业主生命财产安全的基础保障设施不到位!

  1、 消防  

  直观的表现是:管网无水。小区从1栋到20栋,消防管网无水!

  略深一层的问题是:消防管网用材不合格!所以才有前期物业对消防设施都还没签收,消防管网就漏水,一直到现在,一期交房都满5年了,消防管网仍旧无水。

  更深层的担心是:尽管县消防大队于前天(2018.3.19)下达了整改通知书,这次整改的结果是再通一次水,算过关?还是会将不合格的产品换成合格产品呢?因为我们要的不是再通一次水 

  2、 防雷设施

  3.15深夜雷电,致小区16台电梯故障,至少8个监控被击坏。

  此次雷电事故幸亏发生在深夜凌晨2-3点,若在其它时段,站在电梯里的人,会与电梯一同遭受雷击吗?

  电梯,是业主们的共同财产,它脆弱受损,在遇到雷电天气时不能自保,短期影响是出行不便;长期影响就是电梯的使用寿命,是我们的房屋维修基金不够用。

  事故发生后,我们查询了国家有行政强制依据《防雷减灾管理办法》,其中明文:19层以上住宅和高度超过50米的民用建筑,属二级防雷建筑物。

   我们小区21-25栋,层高为2832层,这5栋住户920户;另外小高层住户1047户。

   防雷减灾办法中,也明确规定:未取得验收合格的防雷装置,不得投入使用。

   我们小区作为二、三级防雷建筑物,有防雷设施吗?当初验收了吗?

   即使有,它目前的状态也肯定是不合格的了。

   防雷设施,如消防设施一样,是要在关键时刻保护人民的生命财产安全的。

   现在业主们人心惶惶,提心吊胆:下次打雷怎么办?打雷还能不能坐电梯?

  会不会某一天电梯门开了,有一个被雷电击倒的人或动物躺在那里呢?那画面太惊悚,不敢想!

  二、 漏水、渗水、反水的问题

   1、 楼顶漏水、墙面渗水问题

   能比较客观的反应湘江国际的漏水问题的是:20173月,物业公司对小区一二期的空置房进行了检查的数据:

   共96套空置房在计划检查之列,其中35户因钥匙打不开门不能进入,无结论。

   对61户进行了入户检检查:2户无问题,另59户有不同原因的问题。

   其中渗水(漏水)问题46户,46/61=75.4%漏水率。

   之所以用空置房来说明问题,是因为空置房业主都还没来装修入住的,开发商没理由说是装修造成的漏水。通过空置房,更能反应湘江国际的房屋质量情况,及在漏水问题上的客观事实。

  如果业主装修了,多数的漏水都会成说是装修造成的。

   尽管被推卸掉了不少,去年要进行漏水维修的,仍有122户(不含没收房、没入住的)。

   现在在漏水、渗水方面,业主们又面临着新的维权难题:

  原来5年质保期没满,报修后虽然来得慢,左拖右拖,但开发商还承认是他的事,还是答应修。

  而现在,开发商以5年质保期满,不答应修了。

  2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期为 年。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当按照住宅质量保 

  屋屋面渗水是在当时保修期 5年内发生,且要求开发商维修但没有彻底解决问题,应当由开发商继续履行质保责任,开发商怎么能耍赖呢?

  2、 反水问题

   在此仅反应1楼或实际1楼(有架空层)的厨房、厕所、阳台的反水问题。

   根据业主的投诉、反应,结合物业公司的疏通记录,目前小区一楼(及实际一楼)业主里有30来户存在主管网经常反水、反粪的情况。

   阳台雨水管反水的,一下大雨,就得往家里跑,回来晚了,客厅就被淹了。

   厨、厕反水的,更是满层狼藉,臭味难闻。

  向开发商反应,他们总以“按图纸施工”为由,多不予理会。

  我们查询了,国家有《建筑给水排水设计规范》,其中对排水管道、弯头、生活污水管道的坡度,均有明确的要求和计算方式。

  小区一楼的业主如此倍受困扰,必定是因为小区的排水管道不符合国家的设计规范而造成的。

  只是开发商经常搪塞我们的“按图纸施工”,其中的关键项:图纸,开发商至今不肯示人。

  三、 图纸问题

   从开发至今,前期物业没有图纸;业主委员会成立并管理小区近一年,也没见过图纸

   物业公司也一再向业委会提出:在维修维护中,没有图纸作参考,那基本靠蒙!

   虽然早在2017.6.9,在有政府多部门参与多方沟通会议上,已有决议:待项目建设完毕,湘江国际的图纸,造册移交给业委会。

  可现在2018了,小区的最后一栋都交房一年了(25栋于2017.3.18交房了),开发商仍在图纸方面设置障碍:“要用哪张,你来借阅!我复印给你”

   貌似有道理的说辞,实际还是在巧舌如簧地回避图纸问题。

  现在都是电脑,图纸都在电脑里,随时都可以打印,房产局也有存档、备份。为何要将这“图纸原件”讲得如此慎重,不肯示人呢?

  我们小区的设计图纸里,究竟藏着怎样的秘密呢?

   四、 隐蔽工程

   1、让我们发现问题的第一个隐蔽工程:门禁对讲问题无法恢复,其原因是:

   1)线材不合设备设计要求(线材不达0.5平方,经常出现故障)

   2)安装不规范,设备安装要求需采用分配器并联(一户故障影响整单元),为减少成本,实际为串联,导致牵一发动全身,一户故障,整单元都无法使用。够脑残!够坑人吧!

  3)全部线路均预埋墙内,无检查口,无法检查故障。

  为减少业主抱怨,虽已商议通过业主、物业、开发商三方共同出资的方式,准备安装新的门禁,但因为开发商的线材不达标,安装不规范,给湘江国际造成的硬伤已成事实,是改不了的!

  因为新的门禁只能装在单元门上,不能入户,没有楼宇对讲,其效果和被业主接纳的程度,必将大打折扣。湘江国际业主因此长久失去了对门禁系统的正常防护和良好体验。

  2、后来我们发现了消防管网,现在又发现了防雷设施的问题,还有些什么等待我们业主去发现呢?

  总结:

  业主们心中强烈的疑惑:

  1、 天元置业(湖南安鑫房地产开发有限公司)所开发的湘江国际项目,其各项设计符合国家的相关设计规范吗?

   2、 天元湘江国际的建筑用材到底还使用了哪些不合格产品,才导致了小区的问题不断?

  3、 天元湘江国际的验收过程,是负责任的吗?

   业主们的愤怒,矛盾也在不断升级!请电视台,挂条幅,上访,谁能给业主们主持公道?

曝光湘潭县天元湘江国际工程质量有问题 业主生命财产安全无保障

扫一扫手机访问

条留言  
给我留言