采集侠:论河北高邑县房地产之乱象

   论河北高邑县房地产之乱象

    近日,群众反映河北高邑县华域郦都小区开发商违法在该县政协和县人民医院内部搞非法预售和团购。

    在华域郦都咨询处我们了解到政协和医院内部团购时预交两万定金可先选房号,一号楼到三号楼以团购完毕。

    国家建设部、发改委、工商总局联合发出通知,进一步整顿规范房地产交易秩序。

    其中重点包括加强商品房预售许可管理等内容,未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购、团购,收取预定款等各种形式变相预售商品房。

    而通过预先团购方式购买的这种不符合商品房预售条件的商品房,存在着很大的不确定性风险。主要有四种:

    一是预期开发风险。不具备销售条件的商品房项目,如投资、计划、规划、施工等诸多问题可能尚未最终落实,各种开发手续可能尚未办结,致使建设和合法开盘日期都不能确定。

    二是价格风险。先期预订,开发企业一般在认购卡上并未对商品房价格进行约定,如果遇有商品房市场价格上涨,最终的开盘价将随之上涨,但遇有商品房市场价格回落,开发企业将会找出种种理由维持原价。

    三是设计变更风险。由于开发手续不完备,致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性,到项目正式开盘时,消费者可能会发现,待售房屋的情况和自己预想的条件不符。

    四是定金和预付款风险。由于开发企业经营不善或者资金链断裂,消费者可能面临定金和预付款被侵吞的风险。

    《城市房地产管理法》第六十八条对于违反预售许可制度预售商品房的禁止性规定:

    “违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。”

    即不仅行政罚款、没收处罚,而且责令停止预售活动,因此,监而不管会使高邑县房地产市场混乱。

    高邑县四季花城小区开发商非法预售商品楼售出100多户,业主交纳购房款共计800多万元,有交首付的,也交定金的,也有部分交了全款。

    业主们多是高邑县城辖区附近各个村庄的农户,这些钱很多是业主们大半辈子省吃俭用的积蓄。

    从2007年就开始建了,工程拖拖拉拉,开发商找尽各种理由推脱,4年过去了,全体业主都没能住进楼房,开发商却玩起了“躲猫猫”。

    有些业主到县政府上访给高邑县委、县政府带来了不必要的麻烦也给地方维稳增加了不安定因素。

    这样的实例依然没有给监管部门敲响警钟,高邑县违法预售的比比皆是,是开发商故意违法预售还是相关部门监管不力呢引人深思。

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