内地鬼城实际已破产鄂尔多斯和底特律不同依托资源熬过这两三年渐渐会好起来

 底特律引发中国担忧 专家称内地鬼城实际已破产

    美国底特律终于资不抵债,正式申请破产。这个太平洋彼岸汽车城的没落,始终被中国房地产业内遥远而密切地关注着:

    不少业内人士总能在国内“鬼城”与底特律身上看到彼此的影子,北京中投联达董事长杨少锋甚至说:国内鬼城已经“实际破产”。

    “鬼城”责任在于地方政府

    内地鬼城层出不穷,境况与底特律无异:人口稀少、房屋荒废。由此,杨少锋认为国内鬼城现状同样非常不乐观,如鄂尔多斯、温州等地地方政府已无法偿还大量烂尾楼带来的巨大债务:

    “实际上已经达到了破产标准,只是国内一直没有政府‘破产’的明确说法。”

    产业结构单一、人口锐减、经济转型失败,成为底特律与内地鬼城产生的共同原因,杨少锋认为,底特律与中国鬼城并不完全一样,不具有可比性。

    杨少锋介绍,底特律楼市的崩溃主要是因为汽车产业的逐渐衰落、人口急剧下降导致税收同时大幅下降,“这是慢性的”;

    而中国鬼城则是“大起大落”,如鄂尔多斯这类资源性城市,在城市初期规划阶段就设定过高预期,而大大超前城市发展。

    央视评论员许一力亦认为内地鬼城仍有自己的特殊性:主要责任在于地方政府。地方出于政绩和GDP的考虑导致重复性建设,各种CBD和产业园不断涌现,而当地的市场需求有限,由此造成了一些空城、鬼城。

    许一力表示,城镇化随着改革开放30年一直在进行中,但最近10年地方政府主导了城镇化,导致一些新城、新区在没有考虑市场需求的情况下被规划出来。

    “政府在城镇化中因为权力过大,即使是好心,也可能办了坏事。”

    “全国范围内已经落户的新区尚有难以计数的空置房,而这一数字扩大到在建、烂尾、交工等等各个阶段的工程中,我们不难想象为什么中国的鬼城会不断冒出来”,许一力在接受凤凰房产采访时如是说。

    应用市场手段化解“鬼城”危机

    底特律的破产或成美国历史上最大的破产案。

    底特律市所在的密歇根州州长斯奈德((Rick Snyder)表示,底特律市当前的财政紧急状况已经无法通过其他的自救措施来化解,宣告破产是当前唯一的出路。

    正如杨少锋所说,同底特律不同的是,内地鬼城“永远不会破产”,政府会在必要时刻使用行政手段救市。

    但杨少锋认为认清开发规模、金融改革才是拯救内地鬼城的根本之道。

    根据当地的实际情况开发房地产,勿铺过大的摊子,并且政府方面的债务应该实现转型,适度放开民间贷款,“如鄂尔多斯这类有资源为依托的城市,熬过这两三年,渐渐地会好起来。”

    杨少锋对于市场长期的作用还是抱有乐观态度。

    许一力亦寄希望于政府改革会将房地产开发回归市场化。

    “政府应该明确自己的定位,在城镇化过程中要起的是教练员而不是运动员的角色,把市场的还给市场,不揠苗助长。”

    另外,城镇化关键在于解决好农民进城后的户籍、土地流转等问题,真正实现人的城镇化,而不要变成房地产化。

内地鬼城实际已破产鄂尔多斯和底特律不同依托资源熬过这两三年渐渐会好起来

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