【河南虞城】杜集镇小产权房给群众带来危害

       导语:国务院下令停售停建 “ 小产权房 ” ,要求所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售,并要求地方对小产权房现状进行普查,“ 未报即用” 是2012年土地违规违法的倾向性问题,今年将重点予以监管。国土部将部署09年卫星照片执法检查和 “ 15号令 ” 的问责,该项工作的范围将覆盖全国。“ 15号令 ” 即由监察部、人社部、国土部联合发布的《违反土地管理规定行为处分办法》,其中增加了追究地方政府领导责任的规定。

         小产权房屡禁不止而且愈演愈烈:

   

       

         (杜集镇西堌荷韵社区)

     

 

      

 

 

       (商丘欧斯达纺织有限公司南北各一处)

        一切似乎势不可当,虞城县杜集镇在建的非法小产权房依然在疯狂建造。在利益的驱动下,谁也无法预料,还有多少非法小产权房建设计划正在偷偷制订中。

        事实上,从去年开始,虞城县杜集镇的非法小产权房建设就呈愈演愈烈之势,虽几经整改,但整顿过后往往又卷土重来。

        7月17日,记者来到虞城县杜集镇,呈现在眼前的是一番触目惊心的乱象:一座座五六层高的房屋拔地而起,杂乱无章。还有多栋房屋正在赶建,水泥搅拌、瓷砖敲击等声音非常刺耳。知情者说,这就是“黑市房”(小产权房),因没办任何建设手续,买主也拿不到房产证。

     

 

             (杜集曙光小学对过)

        据了解,虞城县杜集镇,平均地少的地理环境使得房源十分紧张,房价高涨,一些开发商勾结政府工作人员起了建设小产权房销售或出租的念头。一些开发商也纷纷投资建起了售价低廉的小产权房。

         一名家住虞城杜集附近的妇女说,去年孩子等着结婚给孩子在别的地方,买了套这样的房子很便宜,现在我们村有好几户都说要买中心社区的房子,购房的人很多,可是也不知道等买了房能否办下来房产证。

        听到这位大姐这样讲,记者随后联系了虞城县杜集国土资源管理所:张所长,所长告诉记者目前:杜集所建设的社区相关手续都已经完善,可是记者要看看相关手续时,张所长讲所有手续都在乡领导那里,随后记者来到杜集政府办公室想见见杜集政府领导及社区建设的相关手续,办公室人员联系了负责社区建设的一位副书记,这位副书记让记者在办公室等等一会安排人员给记者见面,一个小时后记者并没有见到相关手续及工作人员,在与这位所谓的副书记联系时,电话已经关机,虞城县杜集镇没有取得:【国有土地使用证】、【建设用地规划许可证】、【建设工程施工许可证】等相关证件时怎能开工建设,分明就是未批先建。

        政府未作详细规划:但村民认为是虞城县杜集镇“西堌荷韵社区、曙光小学对过、商丘欧斯达纺织有限公司南北各一处”都没有手续,在没办任何手续,就开工建房,严重影响城乡规划,但政府和开发商在高额经济利益的驱动下,楼房建得一座高过一座,大大影响了矮层房屋的通风采光。除此之外,由于小产权房缺乏正规设计和工程监督,一些建造者偷工减料,使得房屋质量难以保证。

       针对最近两年来刮起的狂建小产权房的风气,虞城县从去年起开始了整治行动,共对非法建设小产权房者责任令停止。

        加附件:

小产权房存在的风险及危害

       风险一:办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。

        风险二:拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”,除了不能办理房产证外,实际上它还属于在政府规定范围以外的违法建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,那么购房者就可能面临“钱虽付了,房子没住几年也没了”的窘境。从法律上说,买卖双方都有一定的过错责任,买房者明知小产权房是违法的仍购买,也应承担一定的责任。

       风险三:质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。此外,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

        风险四:遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题,以及面积缩水、交房不及时等问题,业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。

       风险五:由于缺乏产权,购房者只能与房东通过签订协议,来保证所属权,双方交易相对简单。此外,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

      虞城县相关职能部门为什么对这样的小产权房视而不见,有没有猫腻存在。针对事态发展、本站将继续。(记者:马瑜鑫 编辑 沈航)

【河南虞城】杜集镇小产权房给群众带来危害

扫一扫手机访问

条留言  
给我留言